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  帖子主题:南京地王楼盘上市单价破3万 开发商却称...
作者:xiaobai710  级别:论坛纠察(从一品)资料 | 短讯 | 编辑 | 引用
南京地王楼盘上市单价破3万 开发商却称零利润2015-6-1 10:03:45 1
河西的“南京地王”项目周末首次亮相,当天卖出价值8.4亿元的房子,开发商却表示是“零利润”卖房。事实上,近几年来高价地的出现,使得不少地价高企的楼盘在上市之初,都不得不“零利润”卖房。 

  地王楼盘首秀卖8.4亿元

  作为南京土地拍卖会上出现的单价地王,河西中部的金隅紫京府的动作,被认为是观察楼市冷暖的窗口之一。2013年10月底,北京金隅摘得G75地块,16979元/平方米的成交单价刷新了南京土地单价的纪录并保持至今。

  在半个月前与万科物业签约仪式上,这家楼盘曾经明确表示将刷新河西房价。之前宏图上水云锦申领到的销售许可证上,折前单价31000元/平方米,实际售价30500元/平方米左右,这两个数字都是河西的房价纪录。金隅紫京府拿到的销售许可证售价大约31800元/平方米,看上去已经超过竞争对手一筹,不少人也相信河西房价刷新悬念不大。

  然而5月30日上午开盘时,金隅紫京府的“虚晃一枪”让买房人感到意外。据了解,算上6重优惠,实际售价大约为30320元/平方米,比宏图上水云锦稍低,另外还有个别户型如果一次性付款能有10个点优惠,单价在3万之下。最终这次开盘卖出180套左右,开发商计算大约价值8.4亿元。

  “零利润”只为赚吆喝?

  房子卖得不错,开发商却表示是“零利润”。现代快报记者发现,金隅紫京府的地价是16979元/平方米,算上其他成本,3万出头的房价确实很难赚什么钱。“如果整个项目都按照首开价格计算,这个项目的利润率会很微薄。”开发商营销负责人贺天啸表示。

  “地王”开盘不挣钱,已经成为近年来南京楼市的“新常态”。作为上一任“南京地王”,雨花台的长发诸公首开上市时,开发商直接说“亏本卖房”。近年来,银城千花溪、中粮鸿云、中天铭廷等“区域地王”级别楼盘,首次开盘时也都是“零利润”。多位开发商人士甚至称,去年南京楼市房价不振,结果有80%的房企没赚到什么钱。

  “说到底还是高价地的问题。”业内人士表示,前两年拍卖出去的高价地都将考验拿地开发商的水平,在竞争加剧的背景下,开发商的高利润时代已经一去不复返。

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